IMPULS Gerald Kössl Gemeinnütziger Wohnungsbau in Österreich Ein nachhaltiges Finanzierungsmodell Auf einen Blick Der gemeinnützige Wohnungsbau in Österreich leistet einen großen Beitrag nicht nur für bezahlbares Woh­nen, sondern hat darüber hinaus positive ökonomische und gesellschaftliche Auswirkungen. Um die Potenzia­le und mögliche Übertragbarkeit des Modells heraus­zustellen, beleuchtet dieses Policy Paper das Finanzie­rungsmodell des gemeinnützigen Wohnbaus. Es zeigt die historische Entwicklung, die rechtlichen Grundla­gen sowie die Funktionsweise der Kostenmiete auf  1 und stellt dar, wie unterschiedliche Finanzierungsins­trumente – von Bankdarlehen über Wohnbauförde­rung bis zu Eigenkapital und Finanzierungsbeiträgen der Mieter_innen – zusammenspielen. Einleitung Neben dem gewerblichen(gewinnorientierten) und dem öf­fentlichen Sektor besteht in Österreich mit dem gemein­nützigen Sektor eine seit Langem etablierte und für den Wohnungsmarkt relevante dritter Säule. Der gemeinnützi­ge Sektor unterscheidet sich markant von den anderen Sektoren, sowohl was die Preisbildung als auch was die da­hinterstehenden Akteure – die Gemeinnützigen Bauvereini­gungen(GBV) – betrifft. Obwohl es sich um privatwirt­schaftlich organisierte Unternehmen handelt, agieren diese nicht nach dem Prinzip der Gewinnmaximierung, sondern folgen der Gemeinwohlorientierung. Die Berechnung der Mieten nach dem Kostendeckungsprinzip ermöglicht einen sozialpartnerschaftlichen Ausgleich zwischen den Interes­sen der Mieter_innen – nämlich langfristige Mietverträge zu bezahlbaren Konditionen – und jenen der Unternehmen, die durch Deckung ihrer Aufwendungen aus den Mietein­nahmen finanziell nachhaltig kalkulieren können. 1  Die Kostenmiete ist die Mietzahlung, die zur Deckung der Aufwendungen für eine Immobilie erforderlich ist. Dazu zählen neben den zu bedienenden Darlehen für die ­Errichtung auch die laufenden Kosten für Sanierungen(in Form von Rücklagen) sowie die Betriebskosten und die Mehrwertsteuer(von zehn Prozent). Gemeinnütziger Wohnungsbau in Österreich – Ein nachhaltiges Finanzierungsmodel 1